{"id":673653,"date":"2026-01-27T16:46:04","date_gmt":"2026-01-27T16:46:04","guid":{"rendered":"https:\/\/microscopemedia.com\/?p=673653"},"modified":"2026-01-27T16:46:04","modified_gmt":"2026-01-27T16:46:04","slug":"pretul-locuintelor-este-asteptat-sa-fie-stabil-in-2026-in-medie-dar-liberalizarea-gazelor-isi-arata-impactul-in-oferte-top-10-previziuni-pentru-piata-imobiliara-din-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/microscopemedia.com\/?p=673653","title":{"rendered":"Pre\u021bul locuin\u021belor este a\u0219teptat s\u0103 fie stabil \u00een 2026, \u00een medie, dar liberalizarea gazelor \u00ee\u0219i arat\u0103 impactul \u00een oferte. Top 10 previziuni pentru pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

Pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 din Rom\u00e2nia va fi marcat\u0103, per ansamblu, de o stabilitate a pre\u021burilor \u00een acest an, pe baza actualelor evolu\u021bii la nivel na\u021bional \u0219i global, estimeaz\u0103 Lauren\u021biu Laz\u0103r, Managing Partner Colliers Rom\u00e2nia, cu ocazia unei \u00eent\u00e2lniri cu presa economic\u0103 pentru prezentarea principalelor tendin\u021be din zona imobiliar\u0103 \u00een 2026.<\/p>\n

Colliers este unul dintre liderii globali \u00een servicii de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 \u0219i de management al investi\u021biilor, cu o echip\u0103 de 24.000 de profesioni\u0219ti \u0219i 108 miliarde de dolari \u00een active gestionate \u00een toat\u0103 lumea.<\/p>\n

\n

\u201eNu m\u0103 a\u0219tept la scumpiri de pre\u021buri, dar nici la sc\u0103deri. \u0218i asta pentru c\u0103 cerere avem, TVA-ul ne-a lovit \u00een acela\u0219i timp, dob\u00e2nzile \u00eenc\u0103 sunt sus. \u00cen acela\u0219i timp, pre\u021burile din zona de construc\u021bii au crescut, for\u021ba de munc\u0103, tot ce s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een sectorul de construc\u021bii din punct de vedere al facilit\u0103\u021bilor fiscale care au disp\u0103rut anul trecut. Deci este un mix \u00een care eu cred c\u0103 o for\u021b\u0103 trage pre\u021burile cumva \u00een sus, o alt\u0103 for\u021b\u0103 trage un picu\u021b pre\u021burile \u00een jos\u201d, a explicat \u0219eful Colliers Rom\u00e2nia, la \u00eentrebarea reporterului Mediafax.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Evolu\u021bia segmentului reziden\u021bial depinde \u0219i de capacitatea \u0219i accesibilitatea creditelor bancare, detaliaz\u0103 Lauren\u021biu Laz\u0103r.<\/p>\n

\u201eDorin\u021b\u0103 este, dar trebuie s\u0103 fie \u0219i putin\u021b\u0103. Pentru c\u0103, da, eu \u00eemi doresc s\u0103-mi iau un apartament, dar mi-l permit? Mi-l permit mai ales din punctul de vedere al unui \u00eemprumut? Pentru c\u0103 am v\u0103zut 60%, totu\u0219i, din tranzac\u021bii se fac, \u0219i eu cred c\u0103 se vor face din ce \u00een ce mai mult prin \u00eemprumut bancar. Vedem c\u0103 acum se mai pun \u0219i, cumva, ni\u0219te bariere pentru banii din zona gri sau chiar neagr\u0103. Pentru c\u0103 dac\u0103 stai acuma s\u0103 te g\u00e2nde\u0219ti c\u0103 \u00eencepe ANAF s\u0103 se uite dac\u0103 \u00ee\u021bi permi\u021bi ma\u0219ina, dac\u0103 \u00eemi iau dou\u0103, trei apartamente dintr-odat\u0103 \u0219i veniturile mele, la care ANAF are acces, nu prea justific\u0103 s\u0103 pot s\u0103-mi iau un apartament, dou\u0103, eu cred c\u0103 pe zona asta o s\u0103 fie un pic de fr\u00e2n\u0103. \u00cen schimb pe zona bancabil\u0103, pentru mine a fost o surpriz\u0103 totu\u0219i, c\u0103 anul trecut s-au dat at\u00e2t de multe credite noi \u0219i de asta eu cred c\u0103 pia\u021ba se maturizeaz\u0103\u201d, a detaliat Lauren\u021biu Laz\u0103r.<\/p>\n

Dezvoltatori nordici interesa\u021bi de Rom\u00e2nia<\/h2>\n

Evident, specialistul nu exclude sc\u0103deri de pre\u021buri punctual, promo\u021bii ocazionale ale dezvoltatorilor, care pot fi de 3, 5, 7%, sau un al doilea loc de parcare gratis, dar per ansamblu pre\u021burile sunt a\u0219teptate s\u0103 se men\u021bin\u0103 \u00eentr-o zon\u0103 de stabilitate, cel pu\u021bin, dac\u0103 nu se \u00eent\u00e2mpl\u0103 o criz\u0103 la nivel global sau o instabilitate politic\u0103, o recesiune semnificativ\u0103 \u00een \u021bar\u0103.<\/p>\n

\u201eDac\u0103 lucrurile r\u0103m\u00e2n la nivelul de acum, eu cred c\u0103 pre\u021burile nici nu se vor scumpi, pentru c\u0103 semnificativ, pentru c\u0103 nu-\u021bi permi\u021bi, dar nici nu vom sc\u0103dea. Deci cuv\u00e2ntul-cheie din punctul de vedere al pre\u021bului este stabilitate\u201d, a detaliat Lauren\u021biu Laz\u0103r.<\/p>\n

Sunt stocuri de locuin\u021be disponibile, \u0219i cu c\u00e2t economia merge mai bine, cu at\u00e2t vor intra pe pia\u021b\u0103 dezvoltatori cu concepte noi.<\/p>\n

\n

\u201eSunt stocuri \u0219i vor veni. Dac\u0103 noi reu\u0219im s\u0103 stabiliz\u0103m economic \u021bara, dac\u0103 deficitul bugetar scade, noi avem discu\u021bii chiar cu companii, de exemplu, din \u021b\u0103rile nordice, care se uit\u0103 s\u0103 vin\u0103 \u00een Rom\u00e2nia s\u0103 investeasc\u0103 \u00een reziden\u021bial. \u0218i noi avem o idee despre cum \u00ee\u0219i fac lucrurile companiile din \u021b\u0103rile nordice: nu se uit\u0103 nici la ni\u0219te return-uri (randamente \u2013 eng.) enorme, nici s\u0103 vin\u0103 s\u0103 fac\u0103 ni\u0219te bani repede\u201d, a detaliat \u0219eful Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n<\/blockquote>\n

De ce conteaz\u0103 liberalizarea pre\u021bului la gaze \u0219i energie<\/p>\n

Specialistul Colliers Rom\u00e2nia pentru segmentul reziden\u021bial, Gabriel Bl\u0103ni\u021b\u0103 \u2013 Associate Director | Valuation & Advisory Services \u2013 pune lupa, la \u00eentrebarea reporterului Mediafax, pe evolu\u021biile din pia\u021b\u0103 dincolo de medie, evolu\u021bii care sunt relevante pentru comportamentul rom\u00e2nilor \u00een aceast\u0103 perioad\u0103.<\/p>\n

\u201eNu ne a\u0219tept\u0103m la sc\u0103deri generalizate de pre\u021buri, dar nici la o cre\u0219tere generalizat\u0103. Dac\u0103 vorbim de pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 din zonele metropolitane, vedem mai degrab\u0103 c\u0103 media este din ce \u00een ce mai pu\u021bin relevant\u0103 c\u00e2nd vorbim de ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu pia\u021ba reziden\u021bial\u0103, pentru c\u0103 vedem evolu\u021bii divergente. Pe de o parte, vedem locuin\u021bele nou construite, cele care sunt acum \u00een curs de construc\u021bie cu costuri de construc\u021bie din ce \u00een ce mai mari, care au la r\u00e2ndul lor un pre\u021b din ce \u00een ce mai mare. \u00cen acela\u0219i timp vedem c\u0103 locuin\u021bele construite \u00een urm\u0103 cu mai mul\u021bi ani, care poate sunt mai ineficiente energetic, prezint\u0103 o anumit\u0103 presiune la v\u00e2nzare, pentru c\u0103 nu doar costul achizi\u021biei efective \u0219i costul \u00eentre\u021binerii devine din ce \u00een ce mai important\u201d, a explicat Gabriel Bl\u0103ni\u021b\u0103.<\/p>\n

Totul se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een contextul \u00een care schema de plafonare \u0219i compensare a pre\u021bului la gaze naturale va expira la 31 martie, conform actualei legisla\u021bii, dup\u0103 ce pre\u021bul la energie electric\u0103 a fost reliberalizat la 1 iulie anul trecut. Declara\u021biile f\u0103cute recent de ministrul Energiei privind viitorul schemei au mers de la o ie\u0219ire gradual\u0103 din schema de plafonare, la instituirea unui ajutor lunar pentru factura de gaze similar cu tichetul de 50 de lei pentru curent electric. \u00cenc\u0103 prezent nu este nimic sigur legiferat, ceea ce face ca furnizorii \u0219i speciali\u0219tii \u00een energie s\u0103 avertizeze c\u0103 incertitudinea va duce la cre\u0219teri de pre\u021b, ceea ce s-a v\u0103zut \u0219i \u00een primele oferte publicate pe comparatorul ANRE pentru dup\u0103 1 aprilie.<\/p>\n

\n

\u201eDe anul trecut, de c\u00e2nd pia\u021ba energiei electrice s-a liberalizat, vedem o cre\u0219tere foarte mare a construi cu energie electric\u0103, care poate a fost mascat\u0103 \u00eentr-o anumit\u0103 m\u0103sur\u0103 de faptul c\u0103 rom\u00e2nii mai degrab\u0103 folosesc curentul etic pentru r\u0103cire dec\u00e2t pentru \u00eenc\u0103lzire. \u00cens\u0103 din acest an, din aprilie vom vedea o liberalizare \u0219i a pre\u021bului la gaze, care din nou nu-\u0219i va produce efectele majore dec\u00e2t \u00een iarna urm\u0103toare. Dar, practic, din luna aprilie a acestui an vom pl\u0103ti \u0219i curentul, \u0219i gazul la pre\u021bul de pia\u021b\u0103. Or asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 eficien\u021ba energetic\u0103 din ce \u00een ce mai important\u0103\u201d, a explicat specialistul Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Astfel, poten\u021bialii clien\u021bi \u00eencep sa se g\u00e2ndeasc\u0103 mai mult \u00een cost total al locuirii, nu doar al achizi\u021biei.<\/p>\n

\n

\u201eDac\u0103 locuin\u021be noi vin cu o eficien\u021b\u0103 energetic\u0103 mult mai bun\u0103, cu o izolare mai bun\u0103, cu panouri fotovoltaice care reduc consumul de energie electric\u0103, \u00een locuin\u021bele vechi, \u00een lipsa unor investi\u021bii, costurile sunt mari \u0219i atunci vom vedea evolu\u021bie divergent\u0103 \u00een locuin\u021bele mai vechi, construite nu neap\u0103rat \u00een perioada comunist\u0103, dar \u0219i locuin\u021be mai noi, de dup\u0103 anii 2000 de exemplu, dar care nu au aceast\u0103 eficien\u021b\u0103 energetic\u0103. Aici e posibil s\u0103 avem sc\u0103deri de pre\u021buri pentru c\u0103 chiria\u0219ii sau cump\u0103r\u0103torii v\u0103d costul total, nu doar costul achizi\u021biei \u0219i va conta din ce \u00een ce mai mult costul \u00eentre\u021binerii. Deja vedem exemple de case sau locuin\u021be mai spa\u021bioase, mai mari la v\u00e2nzare, cu pre\u021buri mai mici poate ca acum un sau acum doi ani \u0219i secretul e \u00een costul \u00eentre\u021binerii. Dac\u0103 \u00een unele cazuri, la o chirie \u00eentr-un apartament \u00eentr-un bloc eficient energetic, costul \u00eentre\u021binerii poate fi undeva \u00eentre 10 p\u00e2n\u0103 la 25-30% din costul chiriei lunare, putem avea surpriza nepl\u0103cut\u0103 ca \u00eentr-un apartament ineficient energetic costul \u00eentre\u021binerii s\u0103 fie mai mult de jum\u0103tate din chirie sau, \u00een unele cazuri \u00eenc\u0103 o chirie la costul \u00eenc\u0103lzirii sau r\u0103cirii\u201d, apreciaz\u0103 specialistul.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Gabriel Bl\u0103ni\u021b\u0103 precizeaz\u0103 c\u0103 este din ce \u00een ce mai important costul \u00eentre\u021binerii, iar divergen\u021ba pe care o vedem \u00een evolu\u021bii nu justific\u0103 neap\u0103rat s\u0103 ne raport\u0103m tot timpul la media pre\u021bului, care e dat\u0103 de foarte multe elemente,<\/p>\n

\u201ePre\u021burile la apartamente noi, nou construite \u00een zone bune vor continua s\u0103 creasc\u0103. \u00cen acela\u0219i timp, \u00een zonele cu foarte mult\u0103 competi\u021bie sau \u00een zonele limitrofe sau \u00een zona locuin\u021belor vechi sau ineficiente energetic ne a\u0219tept\u0103m s\u0103 vedem mai mare presiune pe costul de \u00eentre\u021binere, care va trage mai departe pre\u021bul de v\u00e2nzare sau de \u00eenchiriere \u00een jos la aceste unit\u0103\u021bi\u201d, a punctat specialistul.<\/p>\n

Se caut\u0103 apartamente construite pentru \u00eenchiriere<\/h2>\n

O alt\u0103 tendin\u021b\u0103 pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103, cu poten\u021bial semnificativ de cre\u0219tere, este pia\u021ba imobilelor de locuin\u021be construite special pentru \u00eenchiriere.<\/p>\n

\n

\u201eCu siguran\u021b\u0103 vom vedea mai multe apartamente pentru \u00eenchiriere \u00een proiecte destinate exclusiv \u00eenchirierii. Da, este o tendin\u021b\u0103 care \u00een statele din centrul Europei e vizibil\u0103 de mai mul\u021bi ani, de circa \u0219apte, opt ani de zile, iar \u00een vestul Europei este mult, mult mai mare. Dac\u0103 ne uit\u0103m la cum locuiesc oamenii efectivi, avem surpriza s\u0103 afl\u0103m c\u0103 nu doar 5% dintre rom\u00e2ni stau \u00een chirie, ci \u00een ora\u0219ele mari, procentul \u0103sta este undeva \u00eentre 11-13%. Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103, de exemplu, dintr-un stoc de circa un milion de locuin\u021be din Bucure\u0219ti, circa 100-100 \u0219i ceva de mii de de locuin\u021be sunt \u00eenchiriate. Or, asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 avem un mod semnificativ de astfel de locuin\u021be \u0219i dac\u0103 ne uit\u0103m la c\u00e2t este stocul exact, clien\u021bii sunt peste 100.000 care locuiesc \u00een chirie \u00een fiecare an \u00een ora\u0219. \u0218i dac\u0103 ne uit\u0103m la care este \u00een stocul de locuin\u021be \u00een ansambluri destinate exclusiv \u00eenchirieri este infim. Vorbim de c\u00e2teva c\u00e2teva sute la o nevoie de peste 100.000 de locuin\u021be\u201d, explic\u0103 specialistul Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Diferen\u021ba de bani pe care trebuie s\u0103 o dea proprietarului\/dezvoltatorului un chiria\u0219 \u00eentr-o locuin\u021b\u0103 standard \u0219i una nou\u0103 construit\u0103 \u00een acest sens, medie, de 50 mp, este de c\u00e2teva sute de euro.<\/p>\n

\n

\u201eC\u00e2nd vorbim de apartamente destinate exclusiv \u00eenchirierii, vedem \u00een ansamblurile mai accesibile un pre\u021b pe metru p\u0103trat \u00een jur de 12 euro, asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 pentru un apartament de 50 mp chiria va fi de 600 de euro, iar dac\u0103 ne uit\u0103m la apartamente \u00een blocuri destinate exclusiv \u00eenchirierii \u00een zone din nord, l\u00e2ng\u0103 transportul \u00een comun sau l\u00e2ng\u0103 zone de birouri, vedem aici chirii \u00eentre 15 \u0219i 20 euro pe metru p\u0103trat, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 un apartament de dou\u0103 camere, de 50 mp vom avea chirii \u00eentre 750 p\u00e2n\u0103 la 1.000 de euro chirie\u201d, a detaliat Gabriel Bl\u0103ni\u021b\u0103.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Raport Colliers: 2026 va fi un an de ajustare, repozi\u021bionare \u0219i decizii strategice \u00eentr-un context economic \u0219i politic volatil<\/h2>\n

Dup\u0103 c\u00e2\u021biva ani de cre\u0219tere rapid\u0103 \u0219i ajust\u0103ri succesive, pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia intr\u0103 \u00eentr-o nou\u0103 faz\u0103, marcat\u0103 de un ritm mai lent de dezvoltare, \u00een contextul unei nevoi de reforme bugetare sus\u021binute \u0219i un context geopolitic ce men\u021bine un nivel ridicat de incertitudine. Pentru sectorul imobiliar, 2026 se contureaz\u0103 ca un an de ajustare \u0219i repozi\u021bionare, \u00een care deciziile prudente, alegerea atent\u0103 a investi\u021biilor \u0219i capacitatea de adaptare vor conta mai mult dec\u00e2t viteza sau volumul dezvolt\u0103rilor, dup\u0103 cum anticipeaz\u0103 consultan\u021bii Colliers \u00een raportul \u201eTop 10 previziuni pentru pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u00een 2026\u201d, prezentat, mar\u021bi, \u00een \u00eent\u00e2lnirea cu jurnali\u0219tii de specialitate.<\/p>\n

\u00cen acest context, speciali\u0219tii Collier cred c\u0103 2026 nu este un an al recuper\u0103rii rapide, ci unul \u00een care rezilien\u021ba economiei \u0219i a participan\u021bilor din pia\u021ba imobiliar\u0103 va fi testat\u0103, iar diferen\u021bele dintre strategiile bine calibrate \u0219i cele reactive vor deveni tot mai vizibile. Chiar dac\u0103 economia va fi pus\u0103 la \u00eencercare, exist\u0103 \u00een continuare oportunit\u0103\u021bi. Investi\u021biile \u00een infrastructur\u0103, revenirea treptat\u0103 a interesului investi\u021bional din zona privat\u0103 \u0219i evolu\u021bia diferit\u0103 a unor segmente ale pie\u021bei pot crea spa\u021biu de cre\u0219tere pentru cei care g\u00e2ndesc pe termen mediu.<\/p>\n

Conform raportului citata, consultan\u021bii Colliers subliniaz\u0103 c\u0103 2026 ar trebui privit mai degrab\u0103 ca un an de stabilizare \u0219i preg\u0103tire pentru urm\u0103torul ciclu de cre\u0219tere, nu ca un an de relansare rapid\u0103, deoarece efectele pozitive din economie vor ap\u0103rea treptat, conform comunicatului companiei cu cele 10 previziuni-cheie:<\/p>\n

    \n
  1. \u201eEconomia Rom\u00e2niei ar putea cre\u0219te cu pu\u021bin peste 1% \u00een 2026, similar ritmului din 2025<\/strong>, estimeaz\u0103 consultan\u021bii Colliers, care avertizeaz\u0103 c\u0103 riscurile r\u0103m\u00e2n ridicate \u0219i c\u0103 un rezultat mai slab este foarte posibil. Anul va fi unul dificil, marcat de nevoia unor ajust\u0103ri fiscale importante, de un proces decizional complicat pe plan intern \u0219i de un context extern instabil. Exist\u0103 \u0219i factori pozitivi, precum fondurile europene \u0219i o posibil\u0103 relaxare a politicii monetare \u00eencep\u00e2nd cu al doilea trimestru, \u00eens\u0103 impactul acestora va fi limitat \u0219i se va vedea treptat. \u00cen acest context, consolidarea fiscal\u0103 devine un test de credibilitate macroeconomic\u0103, iar o eventual\u0103 \u00eembun\u0103t\u0103\u021bire a perspectivei de rating este posibil\u0103 spre finalul anului doar dac\u0103 m\u0103surile asumate sunt aplicate consecvent. Privind \u00eenainte, 2026 ar putea preg\u0103ti terenul pentru o accelerare economic\u0103 \u00een 2027, \u00eens\u0103, pe termen scurt, economia va trebui s\u0103 traverseze o perioad\u0103 de ajustare complex\u0103.<\/li>\n
  2. Anul 2026 ar putea fi unul foarte bun pentru infrastructura de transport din Rom\u00e2nia<\/strong>, cu peste 300 de kilometri de autostr\u0103zi \u0219i drumuri expres care ar putea fi da\u021bi \u00een folosin\u021b\u0103, dac\u0103 ritmul actual se men\u021bine \u0219i promisiunile sunt \u00eendeplinite, arat\u0103 consultan\u021bii Colliers. Aceste investi\u021bii sunt sus\u021binute \u00een principal de fonduri europene, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 depind \u00een mod direct de stabilitatea politic\u0103 \u0219i de capacitatea autorit\u0103\u021bilor de a duce anumite reforme la bun sf\u00e2r\u0219it. Dincolo de impactul economic direct, infrastructura va accelera reconfigurarea h\u0103r\u021bii investi\u021bionale, oferind mai mult\u0103 vizibilitate ora\u0219elor secundare \u0219i de dimensiune medie \u0219i reduc\u00e2nd presiunea asupra Bucure\u0219tiului. Totodat\u0103, extinderea re\u021belelor de transport va deschide accesul c\u0103tre noi zone de dezvoltare imobiliar\u0103, care p\u00e2n\u0103 recent nu erau considerate viabile din perspectiva investitorilor. \u00cen acela\u0219i timp, r\u0103m\u00e2ne riscul ca \u00eent\u00e2rzierile administrative sau schimb\u0103rile de priorit\u0103\u021bi politice s\u0103 afecteze calendarul proiectelor.<\/li>\n
  3. Infla\u021bia este de a\u0219teptat s\u0103 \u00ee\u0219i reia sc\u0103derea \u00een 2026, ceea ce creeaz\u0103 premisele unei relax\u0103ri treptate a politicii monetare<\/strong>. Pe m\u0103sur\u0103 ce efectele major\u0103rilor de taxe din 2025 se estompeaz\u0103, iar presiunile din economie r\u0103m\u00e2n sub control, infla\u021bia ar putea reveni la niveluri mai reduse fa\u021b\u0103 de anii anteriori. \u00cen acest context, Banca Na\u021bional\u0103 a Rom\u00e2niei ar putea lua \u00een calcul o reducere a dob\u00e2nzii-cheie cu aproximativ un punct procentual, iar prima t\u0103iere de dob\u00e2nda ar putea veni cel mai devreme \u00een trimestrul doi al anului. Consultan\u021bii Colliers subliniaz\u0103 c\u0103 relaxarea politicii monetare va func\u021biona mai degrab\u0103 ca un factor de stabilizare a sentimentului din pia\u021b\u0103, dec\u00e2t ca un declan\u0219ator al unei reveniri rapide a cererii, inclusiv \u00een sectorul imobiliar.<\/li>\n
  4. Deficitul bugetar continu\u0103 s\u0103 fie una dintre cele mai mari probleme ale economiei \u00een 2026, cu efecte directe asupra \u00eencrederii investitorilor<\/strong>, atrag aten\u021bia consultan\u021bii Colliers. Dup\u0103 un nivel estimat aproximativ 7,7% din PIB \u00een 2025 \u2013 cifr\u0103 avansat\u0103 \u00een estim\u0103rile oficiale \u2013 aducerea deficitului spre aproximativ 6% \u00een 2026 va fi dificil\u0103, mai ales \u00eentr-un context politic fragmentat \u0219i cu presiuni sociale ridicate. Ajust\u0103rile fiscale sunt inevitabile, iar felul \u00een care vor fi aplicate va conta decisiv pentru percep\u021bia investitorilor \u0219i pentru costurile de finan\u021bare ale statului. \u00cen acest context, nu doar nivelul ajust\u0103rilor fiscale va fi decisiv, ci claritatea \u0219i coeren\u021ba cu care acestea sunt comunicate \u0219i implementate. Tocmai de aceea, predictibilitatea politicilor fiscale \u0219i disciplina bugetar\u0103 devin factori-cheie pentru men\u021binerea stabilit\u0103\u021bii economice \u0219i pentru sus\u021binerea investi\u021biilor pe termen mediu.<\/li>\n
  5. Pia\u021ba de birouri intr\u0103 \u00een 2026 \u00eentr-o perioad\u0103 favorabil\u0103 proprietarilor, pe fondul lipsei de spa\u021bii noi \u0219i al costurilor ridicate de dezvoltare<\/strong>, anticipeaz\u0103 consultan\u021bii Colliers. Dup\u0103 un 2025 f\u0103r\u0103 livr\u0103ri \u00een Bucure\u0219ti \u2013 o premier\u0103 de 25-30 de ani cel pu\u021bin -, proiectele noi \u00eencep s\u0103 reapar\u0103, \u00eens\u0103 \u00eentr-un ritm lent fa\u021b\u0103 de perioada pre-pandemie, insuficient pentru a acoperi deficitul de cl\u0103diri moderne de calitate. \u00cen acest context, companiile care caut\u0103 spa\u021bii de birouri devin mai selective, orient\u00e2ndu-se c\u0103tre cl\u0103diri eficiente energetic, bine amplasate \u0219i adaptate modului actual de lucru, \u00een timp ce presiunea asupra chiriilor continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103 pe m\u0103sur\u0103 ce oferta de astfel de spa\u021bii e tot mai redus\u0103 chiar \u0219i \u00een contextul unei cereri interne de \u00eenchiriere relativ modest\u0103. Consultan\u021bii Colliers atrag aten\u021bia c\u0103 diferen\u021bele dintre cl\u0103dirile premium \u0219i cele mai vechi se vor accentua, iar interesul din pia\u021b\u0103 se va concentra tot mai mult pe proiectele bine pozi\u021bionate \u0219i eficiente din punct de vedere energetic.<\/li>\n
  6. Sectorul industrial \u0219i logistic r\u0103m\u00e2ne solid \u00een 2026, sus\u021binut de extinderea infrastructurii \u0219i de o cerere tot mai divers\u0103<\/strong>. Chiar dac\u0103 volumul total al \u00eenchirierilor ar putea sc\u0103dea u\u0219or fa\u021b\u0103 de anul record 2025, cererea se echilibreaz\u0103, cu un interes mai mare at\u00e2t din zona de produc\u021bie, c\u00e2t \u0219i din cea de logistic\u0103, anticipeaz\u0103 consultan\u021bii Colliers. Interesul crescut pentru industrii strategice reflect\u0103 nu doar factori economici, ci \u0219i schimb\u0103rile din contextul geopolitic \u0219i nevoia de securizare a lan\u021burilor de produc\u021bie, contribuind la diversificarea pie\u021bei. Pe l\u00e2ng\u0103 aceste segmente, 2026 ar putea aduce mai mult interes din partea companiilor din industrii strategice, inclusiv din zona ap\u0103r\u0103rii \u0219i a sectoarelor conexe, ceea ce l\u0103rge\u0219te baza de cerere. Totodat\u0103, interesul investitorilor asiatici \u2013 mai ales a celor din China \u2013 este \u00een cre\u0219tere substan\u021bial\u0103. \u00cen acela\u0219i timp, costurile ridicate de construc\u021bie \u0219i finan\u021bare pot \u00eencetini livr\u0103rile de spa\u021bii noi, sus\u021bin\u00e2nd presiunea asupra chiriilor \u0219i favoriz\u00e2nd proiectele bine pozi\u021bionate, adaptate nevoilor chiria\u0219ilor pe termen mediu.<\/li>\n
  7. Pia\u021ba de retail \u00ee\u0219i p\u0103streaz\u0103 stabilitatea \u00een 2026, chiar dac\u0103 presiunile asupra consumului r\u0103m\u00e2n vizibile<\/strong>. Infla\u021bia, taxele mai ridicate \u0219i o pia\u021b\u0103 a muncii mai pu\u021bin dinamic\u0103 pot tempera cheltuielile popula\u021biei, \u00eens\u0103 Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 fie sub media regional\u0103 la capitolul retail modern per locuitor, ceea ce men\u021bine perspectivele de cre\u0219tere pe termen mediu, subliniaz\u0103 consultan\u021bii Colliers. Chiar \u0219i \u00eentr-un context de consum mai prudent, retailul r\u0103m\u00e2ne unul dintre segmentele cu cea mai bun\u0103 vizibilitate pe termen mediu, tocmai datorit\u0103 deficitului structural de spa\u021bii moderne. Astfel, interesul dezvoltatorilor se mut\u0103 \u00een special c\u0103tre ora\u0219ele secundare \u0219i de dimensiune medie, unde proiectele de tip parc de retail r\u0103m\u00e2n atractive datorit\u0103 costurilor mai sc\u0103zute \u0219i flexibilit\u0103\u021bii ridicate. Urmeaz\u0103, potrivit planurilor dezvoltatorilor, inaugur\u0103ri de circa 240.000 de metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii comerciale noi \u00een 2026, cel mai ridicat nivel din 2011 \u00eencoace.<\/li>\n
  8. Pia\u021ba investi\u021biilor ar putea \u00eencepe s\u0103-\u0219i revin\u0103 \u00een 2026, pe m\u0103sur\u0103 ce randamentele \u00eencep s\u0103 \u00eenregistreze mi\u0219c\u0103ri favorabile \u00een Europa de Vest, iar apetitul pentru risc revine treptat.<\/strong> Dup\u0103 un 2025 dominat de pruden\u021b\u0103 \u0219i de am\u00e2narea unor tranzac\u021bii importante, consultan\u021bii Colliers estimeaz\u0103 o revenire treptat\u0103 a activit\u0103\u021bii investi\u021bionale. \u00cen acest context, activele de top ar putea beneficia de o u\u0219oar\u0103 sc\u0103dere a randamentelor, \u00een special dac\u0103 ajust\u0103rile a\u0219teptate \u00een pie\u021bele din Europa de Vest se confirm\u0103 \u2013 deja exist\u0103 semnale pozitive observate la final de 2025. Chiar \u0219i a\u0219a, investitorii vor r\u0103m\u00e2ne selectivi, iar diferen\u021bele dintre activele de calitate \u0219i cele secundare se vor accentua, \u00eentr-o pia\u021b\u0103 \u00een care deciziile vor fi tot mai bine c\u00e2nt\u0103rite.<\/li>\n
  9. Consultan\u021bii Colliers anticipeaz\u0103 c\u0103 \u0219i pia\u021ba terenurilor va avea un an \u0219i mai bun \u00een 2026, pe m\u0103sur\u0103 ce interesul pentru dezvolt\u0103ri noi revine treptat<\/strong>. Dup\u0103 o perioad\u0103 marcat\u0103 de pruden\u021b\u0103, investitorii \u0219i dezvoltatorii reapar \u00een pia\u021b\u0103, \u00een special pentru terenuri destinate proiectelor reziden\u021biale, industriale \u0219i de retail. Un semnal important pentru 2026 este revenirea cererii noi pe parcursul anului trecut (\u00een special \u00een ultima parte a anului), respectiv a investitorilor care pornesc activ procese de achizi\u021bie, nu doar \u00eenchid tranzac\u021bii am\u00e2nate din anii anteriori. \u00cen acest context, investitorii cu lichidit\u0103\u021bi \u0219i o perspectiv\u0103 pe termen lung pot avea un avantaj, \u00eentr-o pia\u021b\u0103 \u00een care solu\u021biile flexibile de tranzac\u021bionare, precum parteneriatele de tip joint-venture, sunt tot mai des preferate achizi\u021biilor directe.<\/li>\n
  10. Pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 r\u0103m\u00e2ne sub presiune \u0219i \u00een 2026, din cauza unui num\u0103r insuficient de locuin\u021be noi, cu efecte directe asupra pre\u021burilor \u0219i accesibilit\u0103\u021bii<\/strong>, potrivit analizei Colliers. Cu o pia\u021b\u0103 a muncii \u00eenc\u0103 \u00eentr-o form\u0103 relativ decent\u0103, \u00een marile ora\u0219e, cererea continu\u0103 s\u0103 fie mult peste ofert\u0103, \u00een timp ce livr\u0103rile de proiecte noi sunt limitate de costurile ridicate de construc\u021bie, accesul mai dificil la finan\u021bare \u0219i blocajele administrative. Chiar dac\u0103 exist\u0103 riscuri economice, la \u00eenceputul lui 2026 presiunile de cre\u0219tere a pre\u021burilor sunt mai puternice dec\u00e2t cele de sc\u0103dere, mai ales \u00een marile centre urbane. \u00cen acest context, interesul pentru proiecte de tip PRS (locuin\u021be pentru \u00eenchiriere) este a\u0219teptat s\u0103 creasc\u0103, pe fondul cererii ridicate pentru chirii \u0219i al dificult\u0103\u021bilor tot mai mari de acces la proprietate\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 din Rom\u00e2nia va fi marcat\u0103, per ansamblu, de o stabilitate a pre\u021burilor \u00een acest an, pe baza actualelor evolu\u021bii la nivel na\u021bional \u0219i global, estimeaz\u0103 Lauren\u021biu Laz\u0103r, Managing … Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":673654,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"Default","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/673653"}],"collection":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=673653"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/673653\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/673654"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=673653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=673653"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=673653"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}