{"id":683632,"date":"2026-03-24T11:06:04","date_gmt":"2026-03-24T11:06:04","guid":{"rendered":"https:\/\/microscopemedia.com\/?p=683632"},"modified":"2026-03-24T11:06:04","modified_gmt":"2026-03-24T11:06:04","slug":"apartament-de-120-000-de-euro-in-2026-ce-salariu-trebuie-sa-ai-si-cum-vanezi-cel-mai-ieftin-credit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/microscopemedia.com\/?p=683632","title":{"rendered":"Apartament de 120.000 de euro \u00een 2026: Ce salariu trebuie s\u0103 ai \u0219i cum v\u00e2nezi cel mai ieftin credit"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/microscopemedia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/apartament-de-120-000-de-euro-in-2026-ce-salariu-trebuie-sa-ai-si-cum-vanezi-cel-mai-ieftin-credit.jpg\" class=\"ff-og-image-inserted\"><\/div>\n<p id=\"p-0\">Datele <strong>prezentate mai jos au fost colectate de un rom\u00e2n care a realizat mai multe simul\u0103ri<\/strong> \u0219i le-a postat online, cu scopul de a oferi un <strong>ghid concret celor care vor s\u0103 cumpere un apartament<\/strong> \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n<p id=\"p-1\">S\u0103 lu\u0103m un exemplu:<strong> un apartament nou construit, dup\u0103 anul 2000, cu certificat energetic A, evaluat la 120.000 EUR. Suma \u00eemprumutat\u0103 ar fi de 96.000 EUR<\/strong>, iar aportul propriu de <strong>24.000 EUR reprezint\u0103 20% din valoarea total\u0103<\/strong>. Creditul este calculat pe <strong>30 de ani<\/strong>, cu un grad de \u00eendatorare <strong>maxim de 45%.<\/strong><\/p>\n<p id=\"p-2\"><strong>\u00cen aceste condi\u021bii:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Venitul minim necesar pentru a te \u00eencadra la <strong>majoritatea b\u0103ncilor este de 8.000 RON\/lun\u0103<\/strong>.<\/li>\n<li>Unele b\u0103nci cu proceduri mai relaxate accept\u0103 un <strong>venit minim de 6.650 RON\/lun\u0103,<\/strong> dac\u0103 nu exist\u0103 alte rate active.<\/li>\n<li>Pentru a te \u00eencadra confortabil \u0219i a avea siguran\u021b\u0103 la plata ratelor, venitul recomandat maxim este de 10.200 RON\/lun\u0103.<\/li>\n<li>Rata lunar\u0103 \u00een perioada de dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 ar fi, \u00een acest exemplu, de minim 2.625 RON.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"p-3\"><strong>Avansul conteaz\u0103 foarte mult<\/strong>: dac\u0103 este mai mic de 20%, creditele de la BRD, RFZ sau BT se vor scumpi. De asemenea, b\u0103ncile nu calculeaz\u0103 \u00eentotdeauna gradul de \u00eendatorare pe baza ratei din perioada fix\u0103, deci suma maxim\u0103 pe care o po\u021bi \u00eemprumuta poate varia.<\/p>\n<p id=\"p-4\">Practic, <strong>pentru a te \u00eencadra confortabil la un credit de 96.000 EUR, venitul de 10.200 RON pe lun\u0103 ofer\u0103 siguran\u021ba necesar\u0103, dar venitul minim necesar \u00eencepe de la 6.650 RON<\/strong>, \u00een func\u021bie de banc\u0103 \u0219i de existen\u021ba altor credite. Pentru situa\u021bii personalizate, este posibil s\u0103 analizezi minimum 15 oferte de la 11 b\u0103nci diferite, adaptate pe nivelul venitului, avansul disponibil, perioada creditului \u0219i tipul imobilului, f\u0103r\u0103 nicio obliga\u021bie financiar\u0103 sau contractual\u0103.<\/p>\n<h2 id=\"chapter-0\">Cum alegi cel mai ieftin credit ipotecar? Analiza ofertelor de la cinci b\u0103nci<\/h2>\n<p id=\"p-5\">Dac\u0103 te g\u00e2nde\u0219ti s\u0103 <strong>\u00eemprumu\u021bi 489.600 RON (aproximativ 98.000 EUR) de la banc\u0103 pentru urm\u0103torii 30 de ani<\/strong>, cifrele pot p\u0103rea ame\u021bitoare. Am analizat pentru tine ofertele de la Banca <strong>Transilvania, ING, Exim, BCR \u0219i Raiffeisen pentru a vedea cine \u00ee\u021bi ia cei mai pu\u021bini bani din buzunar.<\/strong><\/p>\n<p id=\"p-6\"><strong>Iat\u0103 ce trebuie s\u0103 \u0219tii:<\/strong><\/p>\n<h3>1. Cu ce rat\u0103 porne\u0219ti la drum?<\/h3>\n<p id=\"p-7\">Cea mai mic\u0103 rat\u0103 \u00een primii ani o g\u0103se\u0219ti la Exim Banca <strong>Rom\u00e2neasc\u0103 (2.625 RON) \u0219i la Raiffeisen (2.672 RON).<\/strong><\/p>\n<p id=\"p-8\">Este important de \u0219tiut c\u0103 majoritatea acestor oferte au o dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 la \u00eenceput (pentru primii 2, 3 sau 5 ani). Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 rata ta nu se va schimba \u00een aceast\u0103 perioad\u0103, indiferent de ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu economia.<\/p>\n<p id=\"p-9\">Dup\u0103 ace\u0219ti ani, rata va cre\u0219te (<strong>ajung\u00e2nd la aproximativ 3.500 RON dac\u0103 analiz\u0103m pia\u021ba actual\u0103<\/strong>), \u00eentruc\u00e2t trece la o dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103.<\/p>\n<h3>2. Cine e \u201ec\u00e2\u0219tig\u0103torul\u201d la suma total\u0103 de plat\u0103?<\/h3>\n<p id=\"p-10\">Dac\u0103 ne uit\u0103m la c\u00e2\u021bi bani dai b\u0103ncii \u00een total, dup\u0103 30 de ani (credit + dob\u00e2nd\u0103 + comisioane):<\/p>\n<ul>\n<li>Cel mai avantajos: <strong>Banca Transilvania (varianta cu 3 ani fix\u0103), unde dai \u00eenapoi \u00een total 1.220.834 RON.<\/strong><\/li>\n<li>Locul doi: ING, cu un total de 1.228.236 RON.<\/li>\n<li>La polul opus: Raiffeisen, unde suma total\u0103 de rambursat ajunge la 1.244.949 RON.<\/li>\n<li>Un sfat important: Diferen\u021ba dintre cea mai ieftin\u0103 \u0219i cea mai scump\u0103 ofert\u0103 este de peste 24.000 RON, bani pe care \u00eei po\u021bi folosi mai degrab\u0103 pentru mobilarea noii locuin\u021be.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3. Cheltuieli \u201eascunse\u201d la care trebuie s\u0103 fii atent<\/h3>\n<p id=\"p-11\">Pe l\u00e2ng\u0103 rat\u0103, mai ai de pl\u0103tit c\u00e2teva taxe la \u00eenceput:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dosarul de credit<\/strong>: La ING \u0219i Exim comisionul de analiz\u0103 este 0 RON. La restul b\u0103ncilor (BT, BCR, Raiffeisen), acesta este de obicei 500 RON.<\/li>\n<li><strong>Evaluarea casei<\/strong>: Trebuie s\u0103 pl\u0103te\u0219ti un specialist care s\u0103 spun\u0103 c\u00e2t valoreaz\u0103 casa. Cost\u0103 \u00eentre 500 RON (la Exim) \u0219i peste 1.000 RON (la BT, dac\u0103 e vorba de o cas\u0103, nu de un apartament).<\/li>\n<li><strong>Notarul<\/strong>: Indiferent de banc\u0103, preg\u0103te\u0219te-te s\u0103 pl\u0103te\u0219ti \u00een jur de 11.881 RON pentru actele notariale \u0219i intabulare.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>4 Ce s\u0103 alegi?<\/h3>\n<p id=\"p-12\">Dac\u0103 vrei siguran\u021b\u0103 pe termen lung, <strong>alege ofertele de la ING sau BCR care \u00ee\u021bi ofer\u0103 5 ani de lini\u0219te cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103<\/strong> (rata nu se mi\u0219c\u0103 60 de luni). Dac\u0103 vrei cel mai mic cost total, <strong>Banca Transilvania pare cea mai potrivit\u0103 variant\u0103 \u00een acest moment<\/strong>. Dac\u0103 vrei cea mai mic\u0103 rat\u0103 acum, po\u021bi \u00eencepe cu Exim.<\/p>\n<p id=\"p-13\">Important de re\u021binut c\u0103 aceste cifre sunt valabile pentru imobile \u201eVerde\u201d sau cu \u00eencasarea salariului la banca respectiv\u0103. \u00cenainte de a semna, cere b\u0103ncii Fi\u0219a ESIS (un document standardizat unde scrie clar fiecare leu pe care \u00eel vei pl\u0103ti).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Datele prezentate mai jos au fost colectate de un rom\u00e2n care a realizat mai multe simul\u0103ri \u0219i le-a postat online, cu scopul de a oferi un ghid concret celor care &hellip; <a href=\"https:\/\/microscopemedia.com\/?p=683632\" class=\"more-link\">Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":683633,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"Default","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/683632"}],"collection":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=683632"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/683632\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/683633"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=683632"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=683632"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=683632"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}