{"id":705547,"date":"2026-07-29T12:36:03","date_gmt":"2026-07-29T12:36:03","guid":{"rendered":"https:\/\/microscopemedia.com\/?p=705547"},"modified":"2026-07-29T12:36:03","modified_gmt":"2026-07-29T12:36:03","slug":"blocajul-de-la-ancpi-pune-presiune-pe-lichiditatile-din-piata-presedintele-re-max-romania-in-spatele-fiecarei-tranzactii-sunt-oameni-care-si-au-facut-planuri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/microscopemedia.com\/?p=705547","title":{"rendered":"Blocajul de la ANCPI pune presiune pe lichidit\u0103\u021bile din pia\u021b\u0103: Pre\u0219edintele RE\/MAX Rom\u00e2nia: \u201e\u00cen spatele fiec\u0103rei tranzac\u021bii sunt oameni care \u0219i-au f\u0103cut planuri\u201d"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n<\/p><\/div>\n

Clien\u021bii \u0219i imobiliarii rom\u00e2ni resimt puternic efectele blocajului de la nivelul ANCPI, la aproximativ trei s\u0103pt\u0103m\u00e2ni de la debutul a ceea ce R\u0103zvan Cuc nume\u0219te \u201e una dintre cele mai mari perturb\u0103ri pe care le-a traversat pia\u021ba imobiliar\u0103 \u00een ultimii ani\u201d.<\/p>\n

Dac\u0103 pentru poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori nu pot s\u0103 \u00ee\u0219i finalizeze planurile, imobiliarii nu au \u00eencas\u0103ri pentru a-\u0219i sus\u021bine activitatea. \u00cen plus, mai sunt dou\u0103 zile \u00een care, teoretic, mai pot beneficia de TVA redus de 9%, dac\u0103 nu intr\u0103 \u00een vigoare prelungirea p\u00e2n\u0103 la 31 septembrie, decis\u0103 \u00een Parlament.<\/p>\n

\u201eCred c\u0103 este una dintre cele mai mari perturb\u0103ri pe care le-a traversat pia\u021ba imobiliar\u0103 \u00een ultimii ani. De aproape trei s\u0103pt\u0103m\u00e2ni, o parte important\u0103 din tranzac\u021biile imobiliare din Rom\u00e2nia sunt practic puse pe pauz\u0103, nu pentru c\u0103 lipsesc cump\u0103r\u0103torii sau finan\u021barea, ci pentru c\u0103 sistemul informatic al ANCPI<\/a> nu permite finalizarea procedurilor\u201d, a declarat R\u0103zvan Cuc.<\/p>\n

Potrivit acestuia, \u00een re\u021beaua RE\/MAX Rom\u00e2nia sunt peste 65 de birouri \u0219i aproximativ 800 de membri, care intermediaz\u0103 \u00een fiecare lun\u0103 aproape 1.000 de tranzac\u021bii.<\/p>\n

\n

\u201e\u00cen acest moment vedem zilnic dosare care sunt preg\u0103tite \u00een propor\u021bie de 99%, dar nu pot fi \u00eenchise din cauza lipsei extraselor de carte funciar\u0103. Nu vorbim doar despre ni\u0219te acte \u00eent\u00e2rziate. \u00cen spatele fiec\u0103rei tranzac\u021bii sunt oameni care \u0219i-au f\u0103cut planuri: familii care trebuie s\u0103 se mute, credite aprobate de banc\u0103, dezvoltatori care a\u0219teapt\u0103 \u00eencas\u0103ri, agen\u021bi \u0219i notari care nu \u00ee\u0219i pot \u00eencasa munca, dar \u0219i tranzac\u021bii \u00een lan\u021b, unde blocarea unei v\u00e2nz\u0103ri duce automat la blocarea altor dou\u0103 sau trei\u201d, a subliniat pre\u0219edintele RE\/MAX Rom\u00e2nia.<\/p>\n<\/blockquote>\n

R\u0103zvan Cuc vorbe\u0219te \u0219i de impactul asupra industriei \u00een sine.<\/p>\n

\u201eUn alt efect este presiunea pe lichidit\u0103\u021bile din pia\u021b\u0103. \u00cen multe birouri imobiliare, \u00eencas\u0103rile depind de finalizarea tranzac\u021biilor. C\u00e2nd acestea sunt am\u00e2nate cu s\u0103pt\u0103m\u00e2nile, presiunea pe cash-flow devine real\u0103, mai ales pentru firmele mici \u0219i mijlocii\u201d, a subliniat pre\u0219edintele RE\/MAX.<\/p>\n

\u201eAr fi profund incorect ca oamenii s\u0103 suporte costuri suplimentare pentru o situa\u021bie asupra c\u0103reia nu au avut absolut niciun control\u201d<\/h2>\n

Estim\u0103rile la nivelul re\u021belei arat\u0103 c\u0103 aproximativ 500 de tranzac\u021bii sunt \u00eent\u00e2rziate.<\/p>\n

\n

\u201eO preocupare major\u0103 este reprezentat\u0103 de cump\u0103r\u0103torii care trebuiau s\u0103 finalizeze achizi\u021bia unei locuin\u021be pentru a beneficia de cota redus\u0103 de TVA. Din punctul meu de vedere, nimeni nu ar trebui s\u0103 piard\u0103 un avantaj fiscal din cauza unui atac cibernetic asupra infrastructurii statului. Ar fi profund incorect ca oamenii s\u0103 suporte costuri suplimentare pentru o situa\u021bie asupra c\u0103reia nu au avut absolut niciun control. Din discu\u021biile pe care le avem cu colegii din \u00eentreaga \u021bar\u0103, este clar c\u0103 impactul este unul na\u021bional. Nu exist\u0103 doar c\u00e2teva cazuri izolate. Estimarea noastr\u0103 este c\u0103 peste cinci sute de tranzac\u021bii sunt \u00een prezent \u00eent\u00e2rziate \u00een re\u021beaua RE\/MAX, iar la nivelul \u00eentregii pie\u021be vorbim, cel mai probabil, despre mii \u0219i mii de tranzac\u021bii care nu pot fi finalizate la termen\u201d, a comentat pre\u0219edintele RE\/MAX.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Potrivit lui R\u0103zvan Cuc, agen\u021bii din \u021bar\u0103 s-au confruntat cu situa\u021bii complicate.<\/p>\n

\n

\u201eDincolo de cifre, \u00eens\u0103, r\u0103m\u00e2n pove\u0219tile oamenilor. Avem inclusiv clien\u021bi care au venit special din str\u0103in\u0103tate pentru semnarea actelor, au pl\u0103tit bilete de avion, concedii \u0219i cazare, iar \u00een final au fost nevoi\u021bi s\u0103 plece f\u0103r\u0103 s\u0103 \u00ee\u0219i poat\u0103 \u00eencheia tranzac\u021bia. Un caz ral e al unui cet\u0103\u021bean SUA, care a venit degeaba p\u00e2n\u0103 aici pentru o tranzac\u021bie care evident c\u0103 a c\u0103zut, iar omul s-a intors \u00een pagub\u0103 acas\u0103. Acestea sunt costuri reale, pe care nimeni nu le va recupera\u201d, a m\u0103rturisit pre\u0219edintele RE\/MAX.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201eDevine critic ca sistemul s\u0103 fie repus \u00een func\u021biune c\u00e2t mai repede \u0219i, \u00een acela\u0219i timp, ca autorit\u0103\u021bile s\u0103 g\u0103seasc\u0103 solu\u021bii astfel \u00eenc\u00e2t niciun cump\u0103r\u0103tor sau v\u00e2nz\u0103tor s\u0103 nu fie prejudiciat din cauza acestui blocaj. Pia\u021ba imobiliar\u0103 are nevoie de predictibilitate, iar \u00eencrederea oamenilor \u00een institu\u021biile statului este la fel de important\u0103 ca func\u021bionarea lor tehnic\u0103. Fiecare zi \u00eent\u00e2rziere aduce pierderi directe incomensurabile, c\u00e2t efecte de recul ce se vor resim\u021bi amplificat \u00een viitor\u201d, a conchis R\u0103zvan Cuc.<\/p>\n

Stadiul prelungirii cotei reduse de TVA<\/h2>\n

Proiectul de lege privind prorogarea termenului-limit\u0103 p\u00e2n\u0103 la care o persoan\u0103 fizic\u0103, \u00een mod individual sau \u00een comun cu alt\u0103 persoan\u0103 fizic\u0103 ori mai multe asemenea persoane, poate achizi\u0163iona o locuin\u0163\u0103 cu cota redus\u0103 de TVA de 9%<\/a>, de la 31 iulie 2026 la 1 octombrie 2026, a trecut, miercuri, \u0219i de votul Camerei Deputa\u021bilor, for decizional, dup\u0103 votul din Senat, \u0219i a a fost depus la Secretarul general pentru exercitarea dreptului de sesizare asupra constitutionalit\u0103\u021b\u021bii legii, care este de 2 zile \u00een procedura de urgen\u021b\u0103, dup\u0103 care legea intr\u0103 \u00een vigoare la trei zile de la publicarea \u00een Monitorul Oficial, dac\u0103 nu este men\u021bionat un alt temen.<\/p>\n

Potrivit proiectului de lege, \u00een forma adoptat\u0103 de Senat<\/a>:<\/p>\n

\u201e(3) \u00cen cazul \u00een care au fost achizi\u021bionate \u00een perioada cuprins\u0103 \u00eentre data de 1 august 2026 \u015fi data intr\u0103rii \u00een vigoare a prezentei legi, mai multe locuin\u021be cu cota standard de TVA care \u00eendeplinesc condi\u021biile prev\u0103zute la alin. (1) \u015fi (2), se restituie suma rezultat\u0103 din diferen\u021ba \u00eentre cota standard de TVA \u015fi cota redus\u0103 de TVA de 9% pentru locuin\u021ba al c\u0103rei fapt generator de TVA a intervenit primul.<\/p>\n

(4) Prim\u0103riile care au achizi\u021bionat cu cota standard de TVA, \u00een perioada cuprins\u0103 \u00eentre data de 1 august 2026 \u015fi data intr\u0103rii \u00een vigoare a prezentei legi, cl\u0103diri, inclusiv terenul pe care sunt construite, \u00een vederea atribuirii de c\u0103tre acestea cu chirie subven\u021bionat\u0103 unor persoane sau familii a c\u0103ror situa\u021bie economic\u0103 nu le permite accesul la o locuin\u021b\u0103 \u00een proprietate sau \u00eenchirierea unei locuin\u021be \u00een condi\u021biile pie\u021bei, pot solicita restituirea sumei rezultate din diferen\u021ba \u00eentre cota standard de TVA \u015fi cota redus\u0103 de TVA de 9%, dac\u0103 au fost \u00eencheiate p\u00e2n\u0103 la data de 1 august 2025 acte juridice\u00eentre vii care au ca obiect plata \u00een avans pentru achizi\u021bionarea acestora.<\/p>\n

(5) Restituirea sumelor prev\u0103zute la alin.(1) \u015fi (4) poate fi solicitat\u0103 \u00eencep\u00e2nd cu data de 1 octombrie 2026, potrivit procedurii aprobate \u00een termen de 30 de zile de la data intr\u0103rii \u00een vigoare a prezentei legi, prin ordin al pre\u015fedintelui Agen\u021biei Na\u021bionale de Administrare Fiscal\u0103, care se public\u0103 \u00een Monitorul Oficial al Rom\u00e2niei, Partea I.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Clien\u021bii \u0219i imobiliarii rom\u00e2ni resimt puternic efectele blocajului de la nivelul ANCPI, la aproximativ trei s\u0103pt\u0103m\u00e2ni de la debutul a ceea ce R\u0103zvan Cuc nume\u0219te \u201e una dintre cele mai … Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":705548,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"Default","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/705547"}],"collection":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=705547"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/705547\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/705548"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=705547"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=705547"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=705547"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}