{"id":710147,"date":"2026-08-26T16:06:03","date_gmt":"2026-08-26T16:06:03","guid":{"rendered":"https:\/\/microscopemedia.com\/?p=710147"},"modified":"2026-08-26T16:06:03","modified_gmt":"2026-08-26T16:06:03","slug":"one-united-properties-isi-evalueaza-pentru-prima-data-averea-neta-la-124-miliarde-de-euro-cat-valoreaza-activele-dezvoltatorului-imobiliar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/microscopemedia.com\/?p=710147","title":{"rendered":"One United Properties \u00ee\u0219i evalueaz\u0103 pentru prima dat\u0103 averea net\u0103 la 1,24 miliarde de euro | C\u00e2t valoreaz\u0103 activele dezvoltatorului imobiliar"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n<\/p><\/div>\n

Noul indicator are rolul de a oferi o imagine mai apropiat\u0103 de valoarea actual\u0103 a activelor sale, \u00een condi\u021biile \u00een care o parte important\u0103 a propriet\u0103\u021bilor reziden\u021biale este reflectat\u0103 \u00een contabilitate la costul istoric, potrivit reprezentan\u021bilor companiei.<\/p>\n

Active de peste 2 miliarde de euro<\/h2>\n

La 30 iunie 2026, One United Properties avea active aflate sub control \u00een valoare total\u0103 de 2,04 miliarde de euro.<\/p>\n

\u00cen acela\u0219i timp, raportul dintre datoria extern\u0103 total\u0103 \u0219i activele aflate sub control, calculat pe baza valorii ajustate a activului net, a fost de 16,5%. Compania consider\u0103 c\u0103 nivelul reprezint\u0103 un indicator solid pentru sectorul imobiliar.<\/p>\n

Victor C\u0103pitanu, unul dintre fondatorii One United Properties, a explicat c\u0103 managementul a decis s\u0103 publice acest indicator dup\u0103 ce a observat c\u0103 diferen\u021ba dintre valoarea contabil\u0103 a companiei \u0219i valoarea estimat\u0103 a activelor sale reale s-a m\u0103rit \u00een timp.<\/p>\n

Calculul porne\u0219te de la valoarea estimat\u0103 \u00een prezent a apartamentelor, terenurilor, cl\u0103dirilor, crean\u021belor, numerarului \u0219i a altor active, din care sunt sc\u0103zute taxele, \u00eemprumuturile \u0219i celelalte datorii.<\/p>\n

De ce difer\u0103 valoarea contabil\u0103 de valoarea estimat\u0103 a activelor<\/h2>\n

Potrivit fondatorului companiei, principala diferen\u021b\u0103 dintre contabilitatea IFRS \u0219i valoarea ajustat\u0103 a activului net apare \u00een cazul propriet\u0103\u021bilor reziden\u021biale.<\/p>\n

Propriet\u0103\u021bile \u00eenchiriate sunt \u00eenregistrate contabil la valoarea de pia\u021b\u0103, astfel c\u0103 diferen\u021ba fa\u021b\u0103 de evaluarea utilizat\u0103 pentru VAN ajustat\u0103 este redus\u0103. \u00cen cazul unei mari p\u0103r\u021bi a propriet\u0103\u021bilor reziden\u021biale, \u00eens\u0103, contabilitatea folose\u0219te costul istoric.<\/p>\n

Astfel, valoarea ajustat\u0103 a activului net \u00eencearc\u0103 s\u0103 surprind\u0103 mai direct ceea ce compania de\u021bine la momentul evalu\u0103rii, f\u0103r\u0103 a include \u00een calcul fluxurile de numerar viitoare sau profiturile care ar putea fi ob\u021binute ulterior.<\/p>\n

One United Properties precizeaz\u0103 c\u0103 VAN ajustat\u0103 este calculat\u0103 de management pe baza cunoa\u0219terii detaliate a activelor, datoriilor \u0219i opera\u021biunilor companiei. Indicatorul reprezint\u0103 cea mai bun\u0103 estimare a conducerii privind valoarea net\u0103 curent\u0103 a activelor \u0219i nu este un indicator contabil auditat.<\/p>\n

Aproape 4.000 de locuin\u021be sunt \u00een construc\u021bie<\/h2>\n

Portofoliul companiei continu\u0103 s\u0103 fie sus\u021binut de proiecte reziden\u021biale \u0219i propriet\u0103\u021bi destinate \u00eenchirierii.<\/p>\n

La 30 iunie 2026, One United Properties avea \u00een construc\u021bie 3.939 de unit\u0103\u021bi reziden\u021biale \u0219i 43.000 de metri p\u0103tra\u021bi de propriet\u0103\u021bi destinate \u00eenchirierii.<\/p>\n

Valoarea brut\u0103 de dezvoltare (GDV) cumulat\u0103 a acestor proiecte era estimat\u0103 la 1,53 miliarde de euro.<\/p>\n

Compania mai avea un portofoliu de terenuri de 538.900 de metri p\u0103tra\u021bi, aflate fie \u00een proprietate, fie pentru care existau precontracte de cump\u0103rare.<\/p>\n

Aceste terenuri beneficiaz\u0103 de drepturi de construire pentru aproximativ 1,34 milioane de metri p\u0103tra\u021bi de suprafe\u021be supraterane brute, iar valoarea brut\u0103 de dezvoltare estimat\u0103 pentru \u00eentregul portofoliu ajunge la 2,7 miliarde de euro.<\/p>\n

Terenurile ar putea sus\u021bine alte 11.000 de locuin\u021be<\/h2>\n

Potrivit estim\u0103rilor companiei, terenurile din portofoliu ar permite dezvoltarea a aproximativ 11.000 de unit\u0103\u021bi reziden\u021biale \u0219i a 106.000 de metri p\u0103tra\u021bi de propriet\u0103\u021bi destinate \u00eenchirierii.<\/p>\n

Astfel, pe l\u00e2ng\u0103 activele \u0219i proiectele aflate deja \u00een dezvoltare, One United Properties dispune de un portofoliu important de terenuri care poate sus\u021bine proiecte imobiliare \u00een anii urm\u0103tori.<\/p>\n

Publicarea VAN ajustate ofer\u0103, pentru prima dat\u0103, investitorilor o estimare agregat\u0103 a valorii nete actuale a activelor companiei, \u00eens\u0103 indicatorul trebuie privit distinct de valoarea contabil\u0103 \u0219i de indicatorii financiari audita\u021bi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Noul indicator are rolul de a oferi o imagine mai apropiat\u0103 de valoarea actual\u0103 a activelor sale, \u00een condi\u021biile \u00een care o parte important\u0103 a propriet\u0103\u021bilor reziden\u021biale este reflectat\u0103 \u00een … Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":710148,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"Default","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/710147"}],"collection":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=710147"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/710147\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/710148"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=710147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=710147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/microscopemedia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=710147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}