Ce ar trebui sa iei calcul cand vrei sa iti achizitionezi un apartament in Bucuresti? (P)

Achiziţionarea unui apartament presupune o analiză atentă a mai multor factori, iar fiecare detaliu, de la locaţie şi suprafaţă, până la starea generală a imobilului şi facilităţile din zonă, poate influenţa decizia finală. În rândurile de mai jos, îţi vom prezenta aspectele esenţiale pe care trebuie să le iei în considerare atunci când te hotărăşti să-ţi cumperi un apartament în Bucureşti, astfel încât să faci o investiţie înţeleaptă şi să te bucuri de un cămin confortabil pe termen lung.

Iată ce ar trebui să iei calcul când vrei să îţi achiziţionezi un apartament în Bucureşti:

Începe cu bugetul

Stabilirea unui buget este cel dintâi şi cel mai important pas în căutarea apartamentului perfect pentru tine. Deşi preţul de achiziţie este primul lucru la care te-ai putea gândi că ne referim, acesta reprezintă doar o parte din costurile totale la care e bine să te aştepţi. Pentru a avea o imagine completă, trebuie să luăm în considerare şi alte cheltuieli precum taxele notariale, comisioanele agenţiei imobiliare, impozitele locale şi eventuale renovări de care locuinţa pe care te pregăteşti să o cumperi ar putea avea nevoie.

Pentru a-ţi stabili un buget realist, este esenţial să îţi evaluezi cu atenţie veniturile şi să faci o listă detaliată a tuturor cheltuielilor curente. Experţii recomandă să nu aloci mai mult de 30% din venitul net pentru ratele la credit. De asemenea, este înţelept să ai şi un fond de rezervă, pentru a face faţă unor eventuale cheltuieli neprevăzute.

Un buget bine stabilit îţi oferă mai multe avantaje. În primul rând, te ajută să te concentrezi pe apartamente care se încadrează în posibilităţile tale financiare, evitând astfel riscul de a te îndatora peste măsură. În al doilea rând, îţi oferă o poziţie mai puternică în negocieri cu vânzătorul sau cu banca. Şi nu în ultimul rând, un buget realist te ajută să-ţi planifici cheltuielile pe termen lung şi să-ţi asiguri o stabilitate financiară.

Nu scăpa din vedere facilităţile zonei

Alegerea unui apartament nu se reduce doar la caracteristicile propriu-zise ale locuinţei, ci şi la viaţa pe care ţi-o imaginezi în jurul ei. Iar facilităţile din zonă joacă un rol crucial în confortul şi calitatea vieţii tale de zi cu zi.

Apropierea de diverse facilităţi îţi poate economisi timp şi energie, îmbunătăţindu-ţi semnificativ stilul de viaţă. Un parc din apropiere îţi va oferi un spaţiu de relaxare, iar o sală de sport îţi va permite să-ţi menţii forma fizică. Pentru familiile cu copii, apropierea de şcoli şi grădiniţe este esenţială. Pe termen lung, zonele cu facilităţi bine dezvoltate au, de obicei, o valoare imobiliară mai stabilă şi un potenţial mai mare de creştere.

Unul dintre cele mai importante aspecte legate de facilităţile din zonă este apropierea de o staţie de metrou. Metroul, coloana vertebrală a transportului în comun din Bucureşti, oferă acces rapid în orice zonă a oraşului, te scuteşte de aglomeraţia din trafic şi este o opţiune economică şi sigură. Iar oferta de apartamente de vânzare în Bucureşti lângă metrou este una generoasă.

Pentru a evalua facilităţile dintr-o zonă, este recomandat să-ţi stabileşti priorităţile, să explorezi cartierul, să te informezi despre planurile de dezvoltare şi să discuţi cu vecinii. 

Alege o suprafaţă care să-ţi fie suficientă

Decizia privind suprafaţa utilă a unui apartament este şi ea una foarte importantă, atunci când îţi cauţi o nouă locuinţă. Suprafaţa utilă reprezintă spaţiul efectiv pe care îl poţi folosi în apartament, adică toate încăperile pe care le poţi amenaja şi utiliza. Este vorba despre dormitoare, bucătărie, baie, holuri şi spaţii de depozitare. Balcoanele şi zonele comune ale clădirii nu sunt incluse în suprafaţa utilă.

De ce este atât de importantă această suprafaţă, atunci când vrei să-ţi cumperi un apartament? În primul rând, o suprafaţă utilă potrivită îţi oferă confortul de care ai nevoie. Un spaţiu prea mic te poate face să te simţi înghesuit, în timp ce unul prea mare poate duce la costuri mai mari de întreţinere. În al doilea rând, o suprafaţă bine gândită îţi permite să amenajezi un spaţiu funcţional şi confortabil pentru fiecare membru al familiei.

Pentru a alege suprafaţa utilă potrivită, este important să îţi evaluezi nevoile actuale şi pe cele pe termen lung. Gândeşte-te la numărul de persoane care vor locui în apartament, la stilul tău de viaţă şi la activităţile pe care le desfăşori acasă. Fă o listă cu toate încăperile de care ai nevoie şi vizionează mai multe apartamente, pentru a-ţi face o idee clară despre cum te simţi în fiecare dintre ele, în funcţie de suprafaţă. De asemenea, ia în considerare ideea că, dacă plănuieşti să ai copii sau să lucrezi de acasă, e indicat să alegi un apartament cu un potenţial de extindere sau cu spaţii flexibile.

Ţine cont de anul construcţiei şi de starea generală a imobilului

Atunci când îţi cauţi un nou cămin, vârsta clădirii şi starea generală a acesteia sunt detalii cruciale, care pot influenţa semnificativ atât confortul tău de zi cu zi, cât şi valoarea de revânzare a proprietăţii.

Anul construcţiei este un indicator important al tehnologiilor şi materialelor folosite la construcţie. Clădirile mai noi, de exemplu, sunt adesea mai bine izolate termic şi fonic. Cu toate acestea, clădirile mai vechi pot necesita reparaţii şi renovări mai frecvente, ceea ce poate implica costuri suplimentare pe termen lung.

Pe lângă anul construcţiei, este esenţial să evaluezi şi starea generală a imobilului. Verifică cu atenţie faţada, tâmplăria, instalaţiile, structura clădirii şi spaţiile comune. O faţadă deteriorată, tâmplăria veche sau instalaţiile defecte pot indica probleme mai profunde şi pot necesita investiţii semnificative. Dacă este posibil, solicită un certificat energetic sau un raport de expertiză tehnică, pentru a te asigura că structura clădirii este stabilă şi că nu există riscuri seismice.

Alegerea dintre un apartament într-un imobil nou construit şi unul într-un imobil vechi depinde în mare măsură de preferinţele şi bugetul tău. Imobilele noi oferă finisaje moderne, instalaţii noi şi eficienţă energetică, dar vin la un preţ mai mare. Pe de altă parte, imobilele vechi pot avea un preţ mai accesibil şi un farmec aparte, dar pot necesita adesea renovări şi pot avea anumite limitări.

Ia în considerare etajul la care e situat apartamentul

Apartamentele de la parter, deşi oferă uşurinţă în acces şi, uneori, chiar acces direct la grădină sau curte, pot fi mai expuse zgomotului şi pot prezenta un risc mai mare de efracţie. De asemenea, pot beneficia de mai puţină lumină naturală.

Etajele intermediare reprezintă, de obicei, un compromis între avantajele şi dezavantajele celorlalte etaje. Acestea oferă mai multă intimitate şi sunt mai puţin expuse zgomotului decât parterul, însă pot fi mai puţin căutate decât apartamentele de la etajele superioare.

Apartamentele de la etajele superioare sunt adesea apreciate pentru priveliştea panoramică, liniştea, nivelul mai redus de praf şi polen, precum şi pentru cantitatea mai mare de lumină naturală. Cu toate acestea, accesul poate fi mai dificil, în special în absenţa unui lift, iar costurile de încălzire şi răcire pot fi mai mari.

Alegerea etajului este influenţată şi de o serie de factori, precum prezenţa unui lift, orientarea apartamentului, nivelul de zgomot din zonă, siguranţa şi chiar comunitatea de bloc. Un lift face ca apartamentele de la etajele superioare să fie mai accesibile şi mai atractive, în timp ce orientarea apartamentului poate influenţa cantitatea de lumină naturală şi panorama.

În ceea ce priveşte valoarea de revânzare, apartamentele de la etajele intermediare şi superioare, mai ales cele cu vedere panoramică şi în clădiri cu ascensor, sunt, în general, mai căutate. Cu toate acestea, valoarea unui apartament mai depinde şi de alţi factori, cum ar fi zona în care se află, starea generală a clădirii, configuraţia apartamentului şi cererea de pe piaţă.

Acestea sunt cele mai importante aspecte pe care ar trebui să le iei calcul când vrei să îţi achiziţionezi un apartament în Bucureşti, care sperăm că te vor ajuta să iei cea mai bună decizie, pentru viitorul loc pe care îl vei numi Acasă.